부동산경매공부 입찰시간 입찰방법 제출서류 경매투자 마인드 최소투자금 낙찰과정 경락잔금대출

부의 추월차선

경제적자유

돈이 일하게 하는 라이프

 

이러한 단어들을 떠올리면 가장 드는 생각은 무엇인가요?

 

"나도 그런 삶을 살고 싶다."일 것입니다.

 

하지만 저는 참으로 좋은 말들이지만

지금 당장 실행하지 않으면

내 것이 되지 않을 것 같다는 마음이 들었습니다.

 

그래서

소액자본금으로 투자할 수 있는 방법과

일확천금은 아니더라도

돈을 꾸준히 벌 수 있는 일은 무엇이 있을까

찾아보다가 경매에 대해 알게 되었습니다.

 

오늘 소개해드릴 내용은

경매 입문하기 꼭 알아야 할 2가지

말씀드리고자 합니다!

 

궁금하시다면 차분하게 끝까지 읽어주시길 바랍니다 :)

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부동산경매?

채권자가 채무자에게 돈을 받지 못할 때

관할 법원에 채무자의 부동산을 신청하게 되면

경매에 나오게 되는데요.

입찰자는 감정가 대비 최대한 싸게 낙찰 받아

집을 살 수 있는 좋은 방법입니다!

입찰시간

평일 오전 10시부터 13시 30분 사이

해당 매물마다 매각기일에 따른

일시가 고지되어 있으니까

관할 법정에 참석해 입찰서류를 제출하시면 되세요.

입찰방법

입찰서류 작성할 때

반드시 인감도장을 챙겨가야 해요.

 

입찰표에 입찰가를 비롯한 나머지 내용을 작성하고

입찰보증금 봉투에 입찰가의 10% 금액을 넣은 후,

입찰봉투에 입찰표와 입찰보증금봉투를 넣어서

집행관에게 제출하면 끝!

입찰할 때의 주의사항

입찰가를 단위에 맞게 잘 써야 합니다.

단위 실수로 손해를 보는 경우도 생기기 때문이에요.

성공적인 경매투자를 위한 4가지 필수요소

1. 투자맨탈 관리는 필수!

무슨 일이든 문제가 생기기 마련입니다.

하지만 문제가 생겼을 때 해결점을 찾아가는 것을

즐길 줄 아는 마인드가 중요한 것 같아요!

'피할 수 없으면 즐겨라!"

한 때 이 문구가 굉장히 유명했었죠?

긍정적인 마인드가 필요합니다.

 

2. 최소한의 투자금 준비는 필수!

낙찰가 1억원을 기준으로

최소 3,000만원 정도 있으면 좋다고 합니다.

지금 당장 이 돈이 없다면 열심히 모아야 겠죠?

저축하는 동안 경매에 대해 공부하면서

모의투자를 해보는 것도 좋은 방법이니까

시드머니를 모으면서 공부해보세요 :)

 

3. 입찰시 주의사항 숙지는 필수!

가장 기본이 되면서 중요한 내용인데요.

잃지 않는 투자를 위한 첫걸음입니다!

잘못된 입찰을 하게 되면

입찰시 지불했던 낙찰가의 10%인 보증금을

돌려받지 못할 수 있어요.

 

<투자손실 발생하는 원인>

고가낙찰 : 시세보다 높은 가격을 썼을 때

잔금부족 : 잔금 낼 돈이 없을 때

기재오류 : 입찰서류에 입찰가를 잘못 기재한 경우

 

4. 꾸준함과 지속성이 중요!

입찰하는 것마다 낙찰되면 얼마나 좋을까요?

하지만 현실은 패찰이 더 많아요.

그럴 때마다 낙담할 필요는 없습니다.

좋은 경험을 했다고 생각하고 투자경험을 쌓는거죠.

긍정적인 생각을 가지고 계속 도전하다보면

더 좋은 기회가 분명히 생긴다고 믿는 거에요!

참고로, 패찰 시에는 보증금을 다시 돌려 받습니다.

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지금까지 기본적인 내용에 대해서 살펴봤는데요.

이제는 좀 더 구체적으로,

낙찰시 진행과정과 잔금은 어떻게 치루는지

알아보도록 하겠습니다.

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대출은 언제 받을까요?

입찰을 잘 해서 낙찰을 받게 되는데,

여기서 낙찰이 어떻게 진행되는 지를 보면

대출을 언제 받으면 되는지를 알 수 있어요!

 

처음 낙찰 후 7일간의 항고기간을 지나면

매각허가결정이 나요.

매각허가결정이 난 후 7일이 지나면

잔금납부통지서를 발행해줍니다.

 

잔금납부통지서를 발행받고 35일간

잔금을 납부할 수 있는 여유기간이 주어줘요.

그럼, 대출을 최대한 많이 알아보면서

나에게 맞는 조건의 대출상품으로

계약을 하면 됩니다.

 

35일 이후 잔금납부를 하게 되면

소유권이전 처리를 받게 되어서

한 달 후, 배당기일날에 법원은 선순위에 따라

배당금을 지급하게 됩니다.

경락잔금대출의 필요성

낙찰된 지 2주 후

잔금납부 통지서를 발급받게 되는 시점부터 35일간

잔금납부를 위해 대출을 알아보게 되는데,

이 때 알아보는 대출을 '경락잔금대출'이라고 불러요.

 

대출은 이용하는 것에 따라

자산이냐 부채이냐가 결정됩니다.

 

우리가 대출을 받아서

부동산을 구입했을 때와 자동차를 구입했을 때를

비교해보면 쉽게 이해할 수 있어요.

 

위 그림처럼

자동차는 감가상각이 되는 소비를 위한 투자

부동산은 가치상승 하는 미래를 위한 투자

 

그럼,

부동산 투자를 위한 대출

필요한 이유는 무엇일까요?

경락잔금대출의 필요성

시세 5억원이 되는 A아파트

시세 1억원이 되는 B아파트

예를 들어 위와 같은 매물을 매입할 때

 

대출을 받았을 때와 받지 않을 때

시세차익을 비교해보면

무려 5배라는 사실을 알 수 있습니다.

물론! 이것도 투자를 잘해야지만 가능하겠지만요.

성공적인 입찰과 대출의 연결고리

경매하면 무조건 이익을 보겠지 하는 마음으로

무턱대고 투자해보다간 낭패를 당할 수 있어요.

그렇기에 늘 투자는 자기판단과 객관화가 중요합니다.

 

매입하려는 부동산의 가치를 정확하게 파악하고

시세보다 저렴한 입찰가와 적절한 대출 레버리지로

투자를 하게 된다면

안정적인 자산 증식뿐 아니라,

투자에 대한 자신감도 생기게 됩니다.

 

경매와 대출에 대해 무조건 좋지 않다는 생각보단

투자금을 잃지 않겠다는 마음으로

열심히 공부해간다면,

좋은 경매인이 되어있지 않을까 생각해봅니다 :)